Um novo levantamento do Banco Central do Brasil acaba de deitar por terra velhos mitos sobre o destino do capital sul-americano no estrangeiro. Pela primeira vez, os brasileiros residentes no Brasil declararam ter mais património imobiliário em Portugal do que nos Estados Unidos, consolidando o território português como o “porto seguro” preferencial para a diversificação de ativos.
Os Números do Fenómeno: Milhares que Atravessam o Atlântico
Segundo os dados oficiais da Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), que consolidam os registos até dezembro de 2024, o valor dos imóveis detidos por cidadãos residentes no Brasil em solo português atingiu a impressionante marca de 1,45 mil milhões de dólares americanos. Em contrapartida, o mercado dos Estados Unidos somou 1,21 mil milhões de dólares no mesmo período.
Para se ter uma dimensão do impacto deste fluxo financeiro:
- Portugal passou a representar 18,7% de todo o património imobiliário declarado por brasileiros fora do seu país de origem (que totaliza 7,76 mil milhões de dólares).
- Os Estados Unidos, historicamente o destino de eleição para a alocação de fortunas estrangeiras, ficaram atrás com 15,7% desse bolo global.
A Surpreendente Discrepância Demográfica
O que mais chama a atenção de economistas e analistas de mercado é o facto de este investimento massivo em Portugal acontecer num cenário demográfico completamente desproporcional.
De acordo com estimativas do Ministério das Relações Exteriores (MRE) do Brasil, a comunidade brasileira nos Estados Unidos é gigantesca, rondando os 2 milhões de pessoas. Em Portugal, embora a presença brasileira seja notória e crescente, a população residente estimada é de aproximadamente 628 mil pessoas.
Mesmo com uma comunidade quase três vezes menor do que a norte-americana, Portugal consegue atrair um volume significativamente maior de capital de investidores que ainda residem no Brasil.
Quem está, afinal, a comprar?
É crucial compreender a natureza destes dados para analisar o perfil do investidor:
- Capital de Origem: Os números do Banco Central do Brasil refletem estritamente os ativos de pessoas físicas e jurídicas que continuam a viver e a pagar impostos no Brasil, mas que possuem património acima dos limites regulamentares no estrangeiro.
- O que fica de fora: Estes dados não incluem o património imobiliário da vasta comunidade de brasileiros que já vivem e trabalham permanentemente fora do Brasil. Trata-se, portanto, de investimento direto de capital que sai do mercado brasileiro rumo a Portugal.
O que explica a preferência por Portugal?
Vários fatores ajudam a explicar por que razão a elite económica brasileira está a optar por colocar o seu dinheiro em tijolo português em detrimento do mercado americano. A proximidade cultural, a facilidade do idioma comum e a segurança são pilares fundamentais apontados por especialistas. Adicionalmente, a procura por uma diversificação patrimonial internacional num ambiente estável e integrado na União Europeia funciona como um forte íman para estes capitais.
Com esta movimentação, Portugal deixa de ser visto apenas como um destino tradicional de emigração e assume-se, definitivamente, como um dos principais centros de captação de investimento privado de alta gama da América Latina.
